LAND RECHTSVORSCHRIFTEN IN BELIZE

Die Grund und Boden Gesetze von Belize stammen hauptsächlich aus dem Common Law und der Englischen Satzung des 19. Jahrhunderts. Das Grundbesitzrecht, Kapitel 190 ist ähnlich wie das Grundbesitzrecht von 1925 in England in vielerlei hinsicht. Andere einschlägige Satzungen beinhaltet das Registered Land Act, ChP 194 (1977). Dieses Gesetz regelt alle Transaktionen von Grundeigentumsrechten in Belize .

Die Regierung von Belize hat für den Investor ihre Zusicherung gegeben, dass alle aufrichtigen Entwickler kein Problem bei der Beschaffung von Lizenzen haben werden. Doch die Entwickler sollten für die gesamte Entwicklung des Landes und der Region beitragen. Als nicht Staatsbürger von Belize, müssen Sie eine Genehmigung durch den Minister für Naturressourcen erhalten, um Grundstücke zu kaufen oder zu besitzen, mit einer Flächen von mehr als einer halben Acre (rund 2.000 qm ) in den Städten oder Dörfern oder zehn Acre außerhalb der Städte oder Dörfer. Zusammen mit dem Antrag sollte eine Käufer auch dem Minister einen "Plan für die Entwicklung" einreichen, aus welchem Grund das Land erworben wird.

Wenn das gekaufte Land bereits ein erschlossenes Land ist, dann ist nur eine Lizenz erforderlich von dem betreffenden Ministerium, wo der Käufer seine Absicht den Kauf betreffend erklären muss. Alternativ kann ein ausländischer Käufer auch Land von der Regierung mit einer Option auf den Kauf nach einen bestimmten Zeitraum leasen, dies muss in der Vereinbarung erwähnt werden. Die Regierung nimmt ein Prozent (1%) Steuern vom Wert von Grundstücken, wenn das Land noch unerschlossen ist und Erschlossen werden muss. Wenn eine Immobilie gekauft wird mit der Absicht der erst Erschließung und anschließend den Verkauf in der gleichen Immobilie in kleineren Parzellen nach der Erschließung, dann ist eine Erlaubnis zur Unterteilung vom Ministerium für Naturressourcen erforderlich. In der Regel sind die Kosten für die Übertragung von Grundeigentum 10% des Wertes der Grundstücke, für Stamp Duty und einer symbolischen Gebühr für die Registrierung. Durch das Ministerium für Wissenschaft, Technologie und Verkehr, Mineraliensuche und Bergbau-Leasing-Lizenzen können Sie nach der Einreichung angemessener Unterlagen und Dokumente zur Unterstützung des Projekts, erhalten. Die Regierung von Belize gibt Sicherheit für den Investor, dass alle ehrlichen Erschließer kein Problem bei der Beschaffung von Lizenzen haben werden. Doch die Entwickler sollten für die gesamte Entwicklung des Landes und der Region beitragen wollen. Es gibt ein "Eigenheim"-Programm im Grunde ein Weg für Belizeans Land oder eine Parzelle für einen symbolischen Betrag zu mieten und nachdem das Grundstück gerodet und auf dem Grundstück gebaut wurde, kann es kostengünstig erworben werden. Es ist auch offen für Beamte, die nicht Bürger von Belize sind, aber um eine Förderung zu bekommen, gibt es noch andere Kriterien die erfüllt werden müssen für diese Regelung. Es gibt im Wesentlichen zwei Arten von Grundbesitz in Belize   

Welche sind:

(a) Nicht deklariertes Land &
(b) deklariertes Land.

Transaktionen für nicht deklariertes Land in Belize, muss der Titel Registrierung aufgenommen werden. Auf der anderen Seite, Übertragungen für deklariertes Land sind im Grundbuchamt eintragen zu lassen. Beide Register Ämter befinden sich in Belmopan. Das Gesetz von Eigentumsrecht ermöglicht auch für den Erwerb von Eigentum, in dem Wege, dass man ein Land seit mehr als 30 Jahren bewohnt. Zusätzlich zur bloßen Ansiedlung, muß man den kontinuierlich, ungestörten Besitz des Landes für 30 Jahre gehabt haben. Wenn der Oberste Gerichtshof bestätigt, dass Besitz vorliegt, kann eine Erklärung auf Eigentum in Bezug auf Nutzrecht erlassen, das Recht oder Privileg, zu den einzelnen Forderung begünstigen. Der Immobilien Käufer kann das Eigentumsrecht auf Grundbesitz in Belize auf drei verschiedene Arten erhalten. Es sind folgende:

( a)   Übertragungsurkunde,
(b)    Übertragung der Zertifikate und
(c)    Land-Zertifikat.  


(a) Übertragungsurkunde: Es ist die älteste Form des Eigentumrechts durch eine Übertragungsurkunde. Eigentümer im Zuge der Übertragung ist ein eingetragenes Recht auf Eigentum. Eigentum durch Übertragungsurkunde, kann umgewandelt werden in ein Eigentumsurkunde über einen Antrag für die erste Registrierung. Dem nachfolgenden Käufer wird ein Transfer-Zertifikat des Grundbesitzrechts ausgehändigt. Wie auch immer, eine Übertragungsurkunde ist ein gültiger Rechtsanspruch, wenn einmal einen Anwalt es bestätigt hat, dass der Verkäufer klare Eigentumsrechte an dem Grundstück hat.


(b) Eine Übertragung des Zertifikats: Diese Art des Eigentums ist sicher. Ein Transfer-Zertifikat des Grundbesitz ist ein physikalisches Eigentumsrecht auf eine bestimmte Parzelle. Es ist kostspieliger und zeitraubender ein Besitzrecht auf einem Transfer-Zertifikat zu erhalten, als beim Übereinkommen auf Übertragung.


(c) Ein Land Zertifikat: Dies ist ein klarer Besitzanspruch und wird für einen Immobilien kauf verwendet in neuen oder speziell ausgewiesenen Gebieten. Die Regierung ist in den Prozess der Re-Registrierung aller freien Länder unter dem eingetragenen Land Act von 1987, um eine eventuell einheitliches System der landesweiten Grundbesitz zu erreichen. Dieser Prozess ist jedoch sehr zeitaufwendig, da die Vermessung noch nicht abgeschlossen ist.

Die Abtretung- oder Übertragung geltend machen

Die Abtretung oder Übertragung geltend machen, beginnt entweder mit dem Verkäufer oder dem Käufer. Als Immobilien-Agentur, repräsentiert RE/MAX den Käufer und den Verkäufer und garantiert Zufriedenheit für beide Parteien. Der erste Schritt beim Überschreibungsprozess ist das erstellen des Verkaufsabkommen und die Erstellung der Verträge über die Kaufvereinbarung. Diese Verträge erfüllen die grundlegenden Bedingungen, zu denen das Eigentum zu übertragen ist. Diese Vereinbarung ist nicht immer erforderlich, für eine Übertragung, aber es hilft eine Übertragung zu gewährleisten und voranzutreiben. Diese Verträge sind Abtretungsbescheinigungen und übertragen nicht das Eigentum. Weiter, wenn jemand Immobilien kaufen will, wird die Eigentumsrechte Suche, ein Service auf Antrag des Käufers, beauftragt. Einer unserer Vertreter wird sich nach Belmopan begeben und die Suche nach den Eigentumsverhältnissen beginnen. Dies wird es uns ermöglichen alle Informationen über die Immobilie herauszufinden, die im Zusammenhang der Übertragung stehen. Dies wird verwendet, um herauszufinden, ob da im Zusammenhang mit der Immobilie eine Genehmigung, unbezahlte Steuern oder Hypotheken sind. Diese Suche wird es uns ermöglichen herauszufinden, ob es jegliche Form von restriktive Vereinbarungen oder Belastungen auf der zu verkaufenden Immobilie gibt. Dies ist ein sehr zeitaufwendiges Verfahren, das viele Stunden, wenn nicht Wochen sogar Wochen dauern kann. Ideal sind Übereinkommen für den Anbieter und Käufer, sich einen Rechtsanwalt zusammen zu nehmen, da dies Zeit und Geld sparen kann. Sowohl Verkäufer und Käufer können einen einzigen Anwalt für die Vorbereitung und Einreichung der Transfer-Dokumente verwenden. Oder der Käufer kann seine eigenen Anwalt für die durchsicht der Dokumente haben.Dies sind dann nur Kosten vom Käufer. Das Kauf und Verkauf Abkommen sollte folgende Angaben enthalten: Die Namen und Adressen und der Beruf der beiden Parteien. Wenn es mehr als ein Käufer gibt, der Art und Weise in der die Käufer das Land als gemeinsame Mieter oder Mieter gemeinschaftlicher Form erwerben wollen. Beschreibung des Landes, Abmessungen, Lage und Ausmaß & Folio Nummer des Eigentum (nur bei registriertes Land). Kaufpreis ist in Zahlen und Worten auszuführen. Der Betrag oder der Prozentsatz der Anzahlung vom Käufer. (In der Regel 10%). Der Restbetrag ist fällig zum dem Zeitpunkt wo die Transaktion voraussichtlich abgeschlossen werden soll. Der Käufer kann seine Anzahlung verlieren, wenn er nicht es nicht schafft den Kaufpreis, dem im Abkommen vereinbarten Zeitpunkt, vollständig zu zahlen. (z.B.) kann es zu Konflikten zwischen der Zeit im wesentlichen und anderen Bestimmungen geben, wenn also beide Bestimmungen eingefügt werden sollen, müssen sie sorgfältig formuliert und gewissenhaft von einem Rechtsanwalt ausgeführt werden, um Konflikte zu vermeiden. Unser Unternehmen RE/MAX wird verantwortlich sein, für die Vorbereitung, Ausführung und die Einreichung der zu übertragenden Dokumente und dem Abschluß.

Transfer Document Transfer Dokument

Übertragen von Dokumenten entsprechend der Reihe nach der Details, wie die Immobilie gekauft wird - sei es ein Ausgewiesenes oder nicht ausgewiesenes Flurstück. Dieses Dokument enthält: (a) Erstbeurkundung der Eigentumsrechte, (b) Transfer-Beurkundung, (c) Übertragungsurkunde und (d) Grund und Boden Urkunde. RE/MAX wird die erforderlichen Kontrollen durchführen und die notwendigen Genehmigungen einholen, die erforderlich sind, um die Übertragung der Immobilie durchzuführen.

Wenn es zwei oder mehr Käufer sind, muss das Dokument die Art und Weise aufzeigen, wie die neuen Eigentümer die Immobilie besitzrechtlich halten wollen. Der Transfer wird in der Regel begleitet von folgenden: Der ursprüngliche Besitzrechte. Löschung der Hypothek oder die Löschung von Gebühren verlangen. Aufnahme- oder Anmeldegebühren und Stempelsteuer. RE/MAX wird auch dafür sorgen, dass die verschiedenen Dokumente unterzeichnet und von dem Friedensrichter beglaubigt sind, wenn es nötig ist. Die Käufer müssen sich nicht in Belize aufhalten wenn die Übertragung stattfinden soll.  Wir erklären Ihnen gerne die Details hierzu in unserem Büro in Belize.

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