Frage 2: Wie ist der Ablauf, beim Kauf einer Immobilie
in Belize? Antwort: 1.Der erste Schritt ist die Abgabe eines Angebots an den Verkäufer.Das
Angebot ist rechtlich bindend für beide Parteien und enthält eine angemessene
Bedenkfrist für den Käufer . 2.Nach Annahme durch den Verkäufer
wird der Käufer dann einen lokalen Anwalt engagieren.Nachdem die
Eigentumsrechte zufrieden stellend geklärt sind, wird ein schriftliches
Einverständnis über den Kauf gemacht, oder eine Eigentumsrecht Übertragung, auf
Grundlage des ursprünglichen gemachten Kauf Angebotes, gemacht.
3.Der Saldo
der zu zahlenden Gelder entweder für die Anzahlung oder für den vollen
Kaufpreis, zur Verwahrung, auf ein staatlich kontrolliertes Transferkonto eingezahlt,
in dem Moment, wo das Kaufangebot oder die Einverständniserklärung zu Kauf
unterzeichnet wird.
4.Die
Übereignungsdokumente werden ausgestellt und dann dem Anwalt des Käufers zur
Überprüfung ausgehändigt.Der Anwalt wird uns dann Kopien zusenden und
uns mitteilen, dass die Dokumente in Ordnung sind und uns beauftragen dem
Verkäufer das im Transferkonto hinterlegte Geld zu überweisen.
5.Die übertragenen Dokumente werden anschließend vom Grundbuchamt
bearbeitet und eine originale Besitzurkunde oder eine beglaubigte Kopie des Kaufvertrages
wird anschließend dem neuen Eigentümer in kürzester Zeit ausgehändigt
werden.
Das Besitzrecht wird im Grundbuchamt und im Handelsregister
erforscht, falls die Immobilie im Besitz eines Unternehmens ist.Grundpfandrechte, Urteile und Belastungen
sind nur gültig, wenn sie ordnungsgemäß eingetragen wurden.Ein Gutachten
für das Eigentumsrecht von Grundbesitz, das nicht im neuen Registrierung
Abschnitt liegt, wie z. B. übertragenes Land, braucht ein wenig länger, da eine
Zusammenfassung der Besitzrechte zunächst erstellt sein muss, rückwirkend nicht
weniger als 30 Jahren.Die Verjährungsfrist für Ansprüche Land ist 30 Jahre.Ein
Gutachten der "guten und klaren Eigentumsrechte" wird ausgestellt
werden, wenn der Anwalt zufrieden stellend die Zusammenfassung in allen Details
begutachtet hat.
Antwort: Es wird darauf hingewiesen, dass eine echte Eigentumswohnung,es nur in den neuen Gebieten, in denen das
Strata Gesetz anwendbar ist existiert.Soweit wir wissen, San Pedro
Town, Seine-Bright und Belize City sind die einzigen Orte, die wahre Condos mit
Strata Titel zu erwerben sind.Strata Titel ermöglicht es einen physischen
Titel zu einem "Stück der Luft, mit einem Gebäude in ihr" ohne
Eigentümer der Flächen, unter ihm zu sein: Das
bedeutet: man kann den 3. Stock kaufen und einen Titel dazu bekommen, ohne im
Besitz „des Schattens eines Fußabdruck des Landes darunter“ zu sein.Viele Projektentwickler
im ganzen Land, bieten zu Unrecht "Condos" in ihren Projekten an,
wenn sie nicht in eine der neue Registrierungszonen liegen.Wenn die "Condos" sind nicht in der neuen Registrierung
Zone liegen, dann sollten sie auch als "Einheiten" oder
"Residenzen" angeboten werden und
in den meisten Fällen, werden sie einen Titel über Gemeinschaftliches-Mitbenutzungs-Zertifikat
(e) erhalten.Diese Eigentumsstruktur ist beliebt und bekannt in Nordamerika als
"Co-op`s“. Die Vorteile des Co-operative Eigentums sind, minimale Kosten
und schließen einen höheren Grad der Isolierung von der persönlichen Haftung
aus. Der Nachteil ist, dass die Anteile nicht für eine Hypothek bei einem
Kreditinstitut verwendet werden kann. In den meisten Fällen, die fühlen sich
Käufer gleichermaßen mit beiden Formen des Eigentums wohl und es gibt viele
beliebte Co-ops innerhalb der Strata Zonen.
Antwort: Das ist sehr einfach.Wir haben keine
Kapitalertragsteuer, so dass die Regierung 5% "Stempel Steuer" auf
den angegebenen Kaufpreis der Immobilie erhebt zum Zeitpunkt der Übertragung des
Eigentums. Bei einer vollständigen Kaufabwicklung kommen in der Regel 2 % des
Kaufpreises an, Anwaltsgebühren für die Nachforschung und Überschreibung hinzu.
Frage 6: Kann ich die Eigentumsrechte meines Eigentums
unter einer anderen Rechtspersönlichkeit registrieren? Antwort: Ja.Dies ist ein Bereich, wo die Käufer in der Regel mangelnde
Sorgfaltspflicht haben.In vielen Fällen ist es ratsam, eine Firma in Belize zu
registrieren und mit dieser Firma die Eigentumsrechte an einer Immobilie zu
erwerben.Die Kosten für die Gründung einer eigenen Firma beläuft sich auf ungefähr
US $ 1000 und rund $ 150 pro Jahr um Sie zu verwalten, damit sie gut dar steht.Man
sollte immer daran denken wieder zu verkaufen, wenn Sie eine Investition in
eine Immobilie tätigen.Wenn Sie ein Unternehmen in Belize kaufen, die Immobilien
unterhält, werden nur 3% Steuer auf den Wert des Kaufpreises der Immobilien
veranschlagt.Beim Kauf einer Immobilie, die unter dem Namen des Verkäufers
registriert ist, dann wird eine Übertragungssteuer von 10% auf den Kaufpreis
erhoben.Bei Verkauf unter Gesellschaftseigentum sind die Einsparungen bei
den Abschlußkosten des Käufers immer ein wenig wie "extra Süßstoff".Man
kann auch Titel im Rahmen einer ausländischen LLC erwerben, aber wir hatten
noch nie eine Situation, in der eine ausländische LLC erworben wurde, zusammen
mit Immobilien.Man kann auch Grundrechte an Immobilien über ein Offshore-Medium
erwerben, sei es ein ausländischer Trust oder International Business
Corporation (IBC).Eine IBC ist die beliebtesten und ist schlicht und einfach ein
anonymes Unternehmen, zu finden in einem der vielen Offshore-Ländern, in der
ganzen Welt.
Antwort: Nein. VieleBelizeImmobilien-Webseiten
weisen auf das "Alien Land Holding License"und Anforderungen an Erschließungen hin.Das
ist verwirrend.Tatsache ist, dass das „Alien Landholding“ Gesetz in der ersten
Hälfte des Jahres 2001 abgeschafft wurde.Es sind keine weiteren Lizenzen,
Genehmigungen, spezielle Berechtigungen oder Bedingungen, die für einen
Ausländer nötig, um Grundbesitzrechte inBelize zu
erhalten.
Antwort: Nicht unbedingt.Es gibt einige sehr erfahrene und seriöse Anbieter
in Belize, die sich mit Immobilientransaktionen seit Tag eins befassen.In den
meisten Fällen sind sie letztlich mit der Titel Geschichte der lokalen Immobilie
besser vertraut als dieBelize
City Anwaltskanzleien.Man wird feststellen, dass diese Anbieter
effizienter in den Verhandlungen und bei Abschließen eines Kaufs sein können. Offensichtlich
ist die Entscheidung, welchen Weg Sie gehen wollen muß von Fall zu Fall
analysiert werden.
Frage 9:Werden die
Käufe in US-Dollar getätigt? Antwort: Die Mehrheit der Objekte in Belize werden in US-Dollar gekauft
und verkauft.Dies gibt der Käufer ein höheres Maß an Sicherheit gegenüber einem
lokalen „Währungstreffer ".
Frage 10: Besteht die Möglichkeit einer Finanzierung vor
Ort? Antwort: Ja, aber die meisten Ausländer sträuben sich vor den Zinssätzen.Effektive
lokale Zinssätze sind derzeit im Bereich von 12-14% mit festen Laufzeiten von
nur 12 Monaten.Am Ende eines jeden Jahres wird das Darlehen geschlossen und dann
erneut auf den aktuellen Zinssatz angepasst.Krediteaufnahmen vor Ort
ist nur zulässig für Belize-Dollar und somit nicht
anwendbar ist in den meisten Immobilien Kauf Szenarien.Aber wir
können Käufern helfen, bei einer Kreditaufnahme in US-Dollar, bei einer der
Belize Offshore-Banken.Effektive Zinssätze sind etwa 12% und die Banken verlangen in der
Regel dass sie zu 50% besichert sind.Offshore-Banken ist es nicht
gestattet, Darlehen an Personen mit Wohnsitz inBelize zu gewähren.
Antwort: Wenn
eine solche Vereinbarung geschlossen oder auf dem Grundbuchamt eingetragen
wurde, ist das der Hinweis dass die Person die Belange, als "Rechtlicher
Eigentümer" hat.Die "Immobilie" ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht auf
dem Käufer überschrieben, aber die registrierte Vereinbarung oder das
Memorandum gilt als ein Pfandrecht und Sicherheit für diesen Titel der schließlich
übertragen werden soll.Der Grundbesitzrechteinhaber kann nicht mehr einen anderen Vertrag
eingehen oder eine Hypotheken auf die Immobilie belegen.Rechtlich
ist die Immobilie weitergegeben zu dem Zeitpunkt, wenn der Käufer alle
Bedingungen der Vereinbarung erfüllt hat und bei vollständiger Zahlung an den
Verkäufer.
Frage 12: Muss ich inBelizesein
um Immobilienzu
kaufen oder zu verkaufen? Antwort: Nein. Viele Transaktionen werden durchgeführt, ohne das der
Käufer oder der Verkäufer inBelize
sind.Die Dokumente sind Fedex'd an die abwesenden Partei und in
Anwesenheit eines öffentlich bestellten Notars vollzogen.EinKauf Angebote kann per Fax gemacht werden, welches rechtlich
bindend ist inBelize.
Frage 13: Ist es Ausländern, in Belize erlaubt,
ein Konto eröffnen?
Antwort: Ja, es
ist einfach in Belize einDollar-Konto
bei einer unserer lokalen Banken zu eröffnen.Alles, was Sie brauchen
ist, eine Kopie des Reisepasses, eine Adresse und ein Bank Empfehlungsschreiben.
Man kann auch einen US-Dollar-Konto bei einer unserer Belize Offshore-Banken
eröffnen.Die Anforderungen sind ähnlich wie die oben, aber man kann nicht
einen Wohnsitz inBelize habenund
ein Konto besitzen.Allerdings kann man eine IBC gründen, als Nicht-Einwohner, und ein
US-Dollar-Konto über diese Firma unterhalten.
Antwort: Die Steuern sind sehr erschwinglich.Die meisten
Immobilien werden mit 1,5% des bewerteten Wertes besteuert.Bewertet werden in der Regel 10-30% des Marktwertes.
Frage 15: Wie
kann ich über Belize`s Vermessungen erfahren? Antwort: Die meisten Landvermesser in Belize sind in derUKoderKanada ausgebildet worden.Vermessung inBelizewird nicht auf die leichte Schulter genommen
und es gibt einen strengen Ausbildungsprozess der durchlaufen werden muss,
bevor sie zugelassen werden.Wir haben unsere eigenen Vermesser, um
effizient und sehr präzise sein zu können.Der Bebauungsplan einer Parzelle
oder einer Unterteilung ist nur gültig, wenn es registriert, geprüft und
genehmigt wurde, durch den Commissioner of Lands.
Frage 16:Gibt es Versicherungen für mein Eigentum? Antwort: Gute Versicherungen, die alle Gefahren (einschließlich Hurrikan) versichern,
auf Gebäude und Strukturen findenSie
bei lokalen Versicherungen, die wiederum Rückversichert sind durch
US-amerikanische und europäischen Unternehmen.Preise ab 1,5% für Stein-
und 2,5% für Holzkonstruktionen.Selbstbehalte sind in der Regel
5% der Versicherungssumme bei Stürmen und weniger für Feuer.
Antwort: Ja,
allerdings ist es nicht erforderlich, es sei denn, es ist in irgendeiner Form in
ein internationales Banken Finazierungs-Paket eingebunden.
Belize ist das einzige Land, dass wir kennen, wo ein A +
amerikanische Rechtstitelversicherung der Ansicht ist, komfortabel genug zu
sein mit der Sicherheit eines mittelamerikanischen Land, Grundbesitzrechte zu
garantieren.Unserer Meinung nach, eine TCT, Grund & Boden Urkunde oder klare
Übertragungsurkunde, die alle durch die Regierung von Belize garantiert sind,
sind so sicher wie ein Grundbesitzrecht, dass man in jedem Commonwealth-Land
oder in der USAundKanada hat.
